No Brasil, muitas pessoas sonham em comprar casa ou apartamento próprio. Como os preços são altos para grande parte da população, é muito comum as pessoas recorrerem ao financiamento imobiliário. Existem bancos públicos e privados que financiam parte ou quase todo o valor do imóvel, dividindo o valor devido em meses e anos.
São diversas formas de financiamento, direcionadas aos mais diversos perfis de clientes, atendendo inclusive ao padrão socioeconômico. Para desmistificar esse problema, preparamos este post para responder às suas perguntas sobre como financiar seu imóvel. Verificação de saída!
Etapa 1: entender o financiamento imobiliário
O financiamento imobiliário é uma forma de pagamento que facilita a compra do imóvel desejado pelo cliente. Cada instituição financeira possui seus próprios tipos de serviços para esse fim.
Uma das instituições mais procuradas é a Caixa Econômica Federal, pois suas modalidades de financiamento atendem às expectativas de grande parte da população brasileira e podem ser utilizadas para construção, reforma, finalização ou aquisição de imóvel novo ou usado. Para ter uma ideia de quanto você terá que gastar para adquirir um imóvel, o interessado nem precisa ir à agência. Basta acessar o site da CEF e executar uma simulação.
Atualmente, no Brasil, existem dois tipos de financiamento mais comuns.
- Sistema de preços: as prestações são fixas e a maior parte da primeira prestação é composta por juros.
- SAC – Sistema de Depreciação Permanente: o valor das parcelas diminui gradativamente ao longo do tempo.
Etapa 2: veja como é o seu CPF
Bancos e empresas contam com o programa Cerasa Experience que não exige CPF para saber se estão pagando ou não. É conhecido como o registro positivo. Para aumentar suas chances de conseguir uma hipoteca, é recomendável que você pague suas contas em dia, pois terá uma boa imagem junto às instituições financeiras. E há uma maneira muito simples de fazer isso. Basta se cadastrar no site do Consumidor Serasa.
Etapa 3: selecione a propriedade desejada
Antes de consultar o banco, é recomendável analisar os imóveis que já estão à venda no mercado. Mas além de verificar o valor da casa ou apartamento, outros cuidados devem ser tomados.
No caso de imóveis usados, por exemplo, é aconselhável verificar se os impostos e a documentação estão em dia ou não.
Etapa 4: encontre o banco e faça o pedido.
Finalmente, encontre um banco e mostre interesse em tomar emprestado. Deverá apresentar documentação específica: RG, CPF, comprovante de residência e comprovante de renda mensal atualizada.
Além disso, o proprietário do imóvel em questão deve apresentar a certidão completa de conteúdo do imóvel, registrada em cartório.
Todas essas informações e documentos serão estudados pelos representantes da instituição financeira. Uma vez aprovado o registo do financiamento imobiliário, o banco contactará o cliente para dar continuidade ao processo de aquisição da sua casa ou apartamento.