O financiamento da Caixa econômica Federal costuma ser o muito utilizado, por causa do programas do governo federal, como o programa Minha Casa, Minha Vida. Portanto, uma dúvida comum que costuma surgir na hora de comprar uma casa é quanto à renda mínima para financiar um imóvel pela Caixa Econômica Federal.
Qual é a renda mínima para obter financiamento da Caixa?
Para conseguir financiamento na Caixa e realizar o sonho de ter a casa própria, é muito importante ter o comprovante de renda legalizado. Afinal, é a partir daí que a instituição financeira poderá definir elementos importantes como o valor do lançamento, as taxas, a taxa de juros e se você é elegível para algum programa governamental. O aluguel é a soma de todos os rendimentos dos membros da família que irão residir no imóvel. Por exemplo, a renda pode ser composta pelo companheiro, dois irmãos, namorados, mãe, pai e filhos e assim por diante.
Veja como adicionar renda para comprar um imóvel!
O aluguel só é agravado se as pessoas usarem o imóvel, por exemplo: você não pode comprar um apartamento com sua irmã se ela não for morar lá. Quanto maior for essa receita, maior será o valor máximo do imóvel que pode ser financiado. Dessa forma, o aluguel mínimo vai depender muito do valor do imóvel que se deseja financiar. Lembrando, claro, que o valor do benefício não deve comprometer mais que 30% do seu salário.
Nesse caso, digamos que você queira financiar o imóvel por 140.000 mil, 100% financiado e com prazo máximo de pagamento de 30 anos, de acordo com o site da Caixa. A mensalidade seria de aproximadamente R $ 500,00. Por mês e a renda familiar mínima deve ficar em torno de R $ 2 mil.. Portanto, quanto menor o valor do imóvel, menos exigirá o valor de sua renda.
Mas ainda vale destacar a importância dos juros, que variam de banco para banco. Quanto maior o interesse, maior será sua renda. Fatores que influenciam o financiamento de um imóvel. Além da regra dos 30%, existem outros pontos que podem influenciar o financiamento da sua Caixa e possibilitar a compra ou não de um imóvel. Para ver algo.
Relacionamento com o banco
Os juros são críticos quando se trata de financiamento imobiliário. E sua taxa pode variar dependendo do grau de relacionamento que você tem com o banco. Para as pessoas que já são correntistas ou fazem transações com o banco, por exemplo, é possível obter taxas de juros mais atrativas, portanto, não é necessário ter uma renda tão alta.
FGTS
O Fundo Garantidor de Tempo de Serviço (FGTS) também pode ser utilizado para obter imóveis, reduzir o valor total que vai financiar ou reduzir o valor de uma prestação. Mas para ter esse direito você precisa Pelo menos 3 anos de contrato formal (este período não precisa ser contínuo);
Não possuir financiamento ativo no Sistema de Financiamento à Habitação (SFH) em qualquer parte do país;Trabalhar ou residir no município onde se encontra o imóvel.
O imóvel a ser adquirido também deve obedecer a alguns critérios, como estar dentro do limite máximo de valor definido pelo SFH (que varia de tempos em tempos), ser um imóvel urbano e destinado à habitação. A
Funcionário público
Por exemplo, no caso da compra de uma casa por R $ 185 mil, o funcionário poderá ter taxas de juros menores e, portanto, também poderá financiá-la com renda menor.
Financiamento em dinheiro:
O valor recebido Se a sua renda não for suficiente para financiar o imóvel que deseja, é possível “pagar” essa diferença na entrada, reduzindo o valor do financiamento. Por exemplo, se você deseja financiar uma propriedade de 130.000 mil, mas para sua renda o banco só permite ativos de até 100.000, você pode pagar 30.000 na entrada e o restante do dinheiro parcelado.
Programa Minha Casa, Minha Vida
As famílias de baixa renda ainda têm a oportunidade de financiar a casa própria com o programa Minha Casa, Minha Vida. É dividido em parcelas de renda, com juros variáveis de cada uma e outros incentivos governamentais. Os valores variam de R $ 1.500 a R $ 7.000 ao mês, com taxas de juros que variam de 5% a 9,16% ao ano. E as famílias de menor renda (entre R $ 1,8 mil e R $ 2,6 mil) ainda contam com subsídios do governo de até R $ 47 mil.
O que é necessário para se candidatar a um empréstimo da Caixa?
Para se candidatar ao financiamento da Caixa, é necessário seguir alguns passos. O primeiro passo é simular o financiamento e entender qual é a melhor opção para você. Aí, você se cadastra, pega a documentação solicitada e aguarda a aprovação e análise de crédito. Finalmente, a propriedade é avaliada e o contrato é assinado. Na maioria dos casos, esse contato e o manuseio de toda a documentação é de responsabilidade da construtora da qual você irá adquirir o imóvel.
Novas regras de financiamento da Caixa
Em 26 de agosto de 2019, uma nova linha de crédito imobiliário da Caixa passou a ser destinada ao financiamento da aquisição de casa própria, permitindo o comprometimento de apenas 20% das receitas. As taxas de juros variam de 2,95% a 4,95% ao ano. Este índice resulta em probabilidades significativamente menores; no entanto, é considerado mais arriscado, pois a inflação pode variar amplamente durante um longo período.
Com o crédito imobiliário atualizado pela Taxa Referencial (TR), os juros cobrados pela Caixa são de 8,5% a 9,75%. No entanto, a TR manteve-se estável desde 2017, devido à queda da taxa SELIC. Nesse modelo, o consumidor pode ter uma ideia do que espera do seu financiamento, sem surpresas desagradáveis.
Que propriedade posso comprar com minha renda?
Ficou mais fácil para a Caixa entender o aluguel mínimo para financiar um imóvel? Os dados de financiamento imobiliário variam muito, pois depende de cada banco e também das condições do comprador. Além disso, você precisa levar em consideração os juros que são atribuídos ao pagamento.Você pode solicitar uma simulação diretamente no nosso site, saber mais sobre o Programa Minha Casa, Minha Vida, ver nossos projetos e até agendar uma consulta totalmente online, sem sair de casa.